Eskişehir’in dinamik semtlerinden Tepebaşı ilçesine bağlı Batıkent Mah., son yıllarda kentsel genişlemeyle birlikte arsa ve tarla piyasasında dikkat çekmeye başladı. Hem imarlı hem de imarsız parsellerin yer aldığı bu bölge, özellikle satılık Batıkent Mah. arsa ve tarla arayanlar için alternatifler sunuyor. Şu anda sahibinden Batıkent Mah. satılık arsa ve tarla ilan sayısında yağışlı mevsimden bile bağımsız olarak herhangi bir ilanın bulunmaması, fiyat hareketliliğinin oldukça durağan olduğunu gösteriyor. Diğer yandan, 500 ila 5.000 TL arasında değişen m² fiyatlarıyla farklı bütçelere hitap eden seçenekler mevcut.
Toplamda henüz ilan çıkmamış olsa da, yakın geçmişte bölgede satışa sunulan parsellerin m² bazında 1.000 ila 20.000 m² arasında değişim gösterdiği kayıtlara geçti. Bu parsellerin çoğunluğu, arsa-forma girmiş tarım alanlarından oluşurken; kalan kısmı henüz imarsız olmakla birlikte gelecek projeler için cazip konumda duruyor. Batıkent Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğindeyse, şehir merkezine komşuluğundan ötürü tarla m² fiyatları imarlı arsalara göre %15 ila %20 daha yüksek seyrediyor.
Herhangi birinin elinde tuttuğu parsellerin imar durumunu teyit etmek için mutlaka ada-parsel sorgusu yaptırmak gerekiyor. Örneğin, imarsız bir arazinin gelecek beş yıl içinde imar alıp almayacağı konusunda Belediye’den resmi bilgi alınmadan karar vermek riskli olabilir. KAKS ve emsal oranlarıysa şu an için netleşmiş değil; bu da inşaat yapılabilirliği konusunda önceden kestirim yapmayı zorlaştırıyor. Yine de, hisseli arsanız varsa tapu devri sürecinde ortaklar arasındaki anlaşmazlıklardan kaçınmanız tavsiye edilir.
Bölgedeki parsellerin büyük çoğunluğu, müstakil arazi tapusuna sahip olmakla birlikte; hisseli tarla tapuları da mevcut. Bu durum, satın alacaklar için ortak karar alma zorunluluğunu beraberinde getiriyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların talebi genelde tapu üzerinde herhangi bir haciz ya da ipotek olmadığının belgelenmesiyle başlıyor. Ada-parsel numarasının net olarak bilinmesi de tapu müdürlüklerinde yapılan sorgularda hız kazandırıyor.
toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirilen aramalarda Batıkent Mah. satılık arsa ve tarla filtresini seçerek, hem ilanların geçmişini hem de mevcut fiyat aralığını detaylı şekilde inceleyebilirsiniz. Platformda yer alan fiyat, m² ve imar durumu seçenekleri sayesinde zamandan tasarruf ederek doğrudan size uygun parsellere ulaşmanız mümkün. Ayrıca, istediğiniz aralıkta yeni ilan yayınlandığında otomatik bildirim alma seçeneği de bulunuyor.
Batıkent Mah., şu an için %100 tarım arazisiyle çevrili konumda dursa da yakın geçmişteki fiyat eğilimleri, gelecek metro hattı bağlantısıyla beraber fiyatların kısa sürede yukarı yönde hareket edebileceğin göstergesi olarak kabul ediliyor. Uygun fiyata Batıkent Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar içinse, imarsız parsellerde risk faktörü göz önüne alınırken; imarlı arsalarda erken yatırım avantajı oluşuyor. Ayrıca, bağ ve bahçe gibi tarımsal faaliyetlere açık olan parsellerin de komşu ilçelere göre ucuz kalması, alanında uzmanlar tarafından dikkate alınan bir faktör.
Mevcut verilere göre, bölgedeki fiyatlar 500 TL/m² ile 5.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatıysa 1.800 TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Tarla fiyatlarıysa imarlı arsalardan %10-15 daha yüksek seviyelerde seyrediyor.
Öncelikle imar durumunun mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapmadan satın almak, ileride imar problemiyle karşılaşmanıza yol açabilir. Tapu devri sürecindeyse, hisseli arsalarda tüm ortakların rızası alınmalı ve noter onaylı bir sözleşme imzalanmalı.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda Batıkent Mah. satılık arsa ve tarla ilanları filtresi kullanılarak anında istediğiniz kriterlere göre ilanlar listelenebiliyor. Fiyat ve m² aralıklarını daraltarak da en doğru sonuca ulaşmanız mümkün.
toplam fiyatın parsele ait m² değerine bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, 1.000 ile 5.000 TL arasında değişiyor. Örneğin, 20.000 TL’ye satılan 10.000 m²’lik bir tarla için m² fiyatı 2 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Tepebaşı ilçesindeki ilanlar için Tepebaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Günyüzü | 3 | 71 ₺ |
| Mihalıçcık | 3 | 221 ₺ |
| Seyitgazi | 9 | 297 ₺ |
| Sivrihisar | 11 | 332 ₺ |
| Sarıcakaya | 2 | 729 ₺ |
| Odunpazarı | 5 | 1.385 ₺ |
| İnönü | 1 | 1.415 ₺ |
| Mihalgazi | 4 | 1.452 ₺ |
